鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄房產達人桂林商圈頂富首藏大地坪美透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2780 萬~~2300 萬
參考單價：35.59 萬/坪
地址：高雄市鳳山區頂富街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 5陽台 1廚房
總坪數：64.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：57.163 坪
附屬建物面積：7.467 坪
土地面積：30.246 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：22 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門口

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：過埤國小、中崙國中、鳳翔國中
鄰近公園：淨園農場、大魯閣遊戲愛樂園
生活機能：中安市場、全聯福利中心
附近交通：88快速道路、國道一號
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數達 64.63 坪，提供 5 房 2 廳格局，極適合大家庭居住或作為工作室使用。 2. 地理位置優越：位於鳳山桂林商圈核心，生活機能完善，鄰近中安市場與全聯，日常採買便利。 3. 交通便捷：靠近國道一號及 88 快速道路，對外通勤迅速，適合在南部地區工作或經常短程旅行的人士。 4. 性價比高：參考單價約 35.6 萬/坪，對於透天厝而言，價格在該區域具備競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡漸長：建築屋齡已達 22 年，未來可能需要投入部分預算進行整修或防水、管線更新。 2. 車位狀況不明：資料顯示未包含專屬車位，且類型標示為「其他」，需進一步確認停車問題及便利性。 3. 使用性質複雜：標註為「住商用」，可能涉及較高的房屋稅率或對銀行貸款成數產生影響。 4. 社區維護：透天厝通常需要自行維護公共區域與外牆，長期持有成本較高。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：住商混合性質可能提升出租彈性，例如部分樓層經營工作室或餐飲。 2. 改造空間：大坪數且格局佳，透過裝修可進一步提升居住質感與市場轉手價值。 3. 家庭需求匹配：對於三代同堂或有兒童成長需求的買方，此格局能提供充足私密空間。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制風險：銀行對高屋齡或住商用性質的物件可能在評估值與貸款年限上較為保守。 2. 市場流動性：老舊透天在天數較多的二手房市場中，賣出時程可能比新成屋或大樓慢。 3. 交通干擾：臨近商圈可能帶來較多車流噪音，影響居住安寧度。

2. 物件評論

此物件對於「追求空間實用性」與「預算有限但需大坪數」的買方而言，確實值得列入考慮。

主要理由在於其高性價比的空間配置，64 坪的大坪數搭配 5 房格局，在當前房價下非常難得，且桂林商圈成熟的生活機能能節省通勤外購時間。然而，您必須正視屋齡已達 22 年這一事實，建議將後續修繕預算列入採購成本評估中。此外，「住商用」屬性與車位問題需與房仲或屋主確認清楚，這可能影響後續稅費支出及資金調度。若能接受老屋維護成本並確認停車解決方案，這是一個可以開啟美好生活的優質選擇。

問與答

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